A lo largo de los años, el sector inmobiliario ha sido un lugar seguro para los inversores en busca de estabilidad para sus inversiones, así como un potencial crecimiento a largo plazo.
Pero, uno de los inconvenientes de estas inversiones es que el mercado inmobiliario se ha caracterizado por la necesidad de contar con un capital significativopara poder invertir, lo que ha dejado fuera a muchos pequeños inversores.
Ante este contexto, en los últimos tiempos, han aparecido plataformas de inversión inmobiliaria como Hausera, especializadas en modelos como el crowdfunding y crowdlending, que han acercado la posibilidad de invertir en inmuebles a un mayor número de inversores.
Si te sientes identificado, en este post te contamos qué es una plataforma de inversión y qué ventajas ofrecen modelos como el crowdfunding y crowdlending al invertir en el sector inmobiliario.
¿Qué es una plataforma de inversión y cómo funciona?
Una plataforma de inversión inmobiliaria es una plataforma online que conecta a diferentes inversores con oportunidades de inversión en el sector inmobiliario, ayudándoles a invertir en proyectos de desarrollo, en la compra o en la renovación de propiedades de manera fraccionada, lo que les permite reducir significativamente la inversión inicial que tienen que realizar.
Por lo general, hay dos modalidades principales de inversión que destacan por encima del resto:
- Crowdfunding inmobiliario: se basa en la inversión de pequeñas cantidades de dinero por parte de diferentes inversores de manera colectiva, destinadas a financiar proyectos inmobiliarios. Los beneficios proceden de la rentabilidad obtenida por el alquiler o la revalorización de las propiedades invertidas.
- Crowdlending inmobiliario: se trata de un modelo similar al crowdfunding, con la diferencia de que son los inversores los que prestan dinero a los promotores de proyectos, a cambio de un tipo de interés acordado. Podríamos decir que es una forma de préstamo colectivo que ofrece rentabilidad en forma de intereses fijos.
Ventajas de invertir en plataformas de inversión inmobiliaria
El auge de estas plataformas de inversión online está acompañado de una serie de beneficios transformando por completo la forma de invertir en el sector inmobiliario:
- Accesibilidad: la inversión en propiedades ya no es algo exclusivo de grandes inversores, gracias a que estas plataformas participar con cantidades mucho menores, facilitando el acceso a inversiones que antes eran inalcanzables.
- Diversificación: al invertir en distintos proyectos en diferentes ubicaciones y tipos de propiedades, se puede diversificar el portafolio, reduciendo el riesgo asociado a una inversión única.
- Transparencia y control: las plataformas de inversión online proporcionan informes y actualizaciones periódicas, lo que es clave para que los inversores puedan estar al tanto del avance de sus proyectos y, así, analizar el rendimiento de sus inversiones.
- Rentabilidad competitiva: en función del proyecto, la rentabilidad puede variar considerablemente, pero por lo general, suele oscilar entre un 5% y un 12% anual. Este tipo de plataformas permiten a los usuarios escoger proyectos que se adapten a sus necesidades, expectativas de retorno y nivel de riesgo.
Factores de rentabilidad y riesgos en el crowdfunding y crowdlending inmobiliario
Son varios los factores que influyen en el potencial de rentabilidad de una plataforma de inversión inmobiliaria, como la ubicación o el tipo de propiedad, entre otros.
Por ejemplo, el retorno de la inversión suele ser mayor cuando se invierte en zonas con una alta demanda, al igual que aquellas gestionadas por promotores experimentados.
Sin embargo, existen riesgos que es importante conocer y tener en cuenta, como en cualquier inversión:
- Riesgo de mercado: los constantes cambios en el mercado inmobiliario pueden afectar al valor de las propiedades y, por tanto, a la rentabilidad.
- Liquidez: al contrario de lo que ocurren con otros tipos de inversiones, el capital puede estar inmovilizado por un período de tiempo determinado, lo que reduce la liquidez.
- Retrasos y problemas legales: los proyectos pueden enfrentarse a diferentes imprevistos en la construcción o complicaciones legales, que pueden tener un impacto directo en la rentabilidad y los plazos de retorno.
¿Cómo el crowdfunding inmobiliario ha crecido en España?
Las inversiones inmobiliarias online han experimentado un notable crecimiento en España durante los últimos años, gracias principalmente a la innovación tecnológica, así como a un marco regulatorio que ha facilitado tanto la creación como el funcionamiento de estas plataformas.
En este escenario, Hausera es una plataforma de inversión inmobiliaria que permite a los usuarios participar en proyectos en distintas fases de desarrollo en múltiples destinos diferentes, la cual se ha consolidado como un referente para aquellos inversores en busca de innovación, accesibilidad y rentabilidad en sus inversiones inmobiliarias.
