En un mundo en constante evolución, la innovación se ha convertido en la piedra angular del progreso en todas las industrias. El sector inmobiliario, a menudo considerado tradicional y resistente al cambio, está experimentando una transformación revolucionaria impulsada por avances tecnológicos y nuevas formas de pensar. Desde el desarrollo de soluciones de construcción sostenible hasta la implementación de plataformas digitales para transacciones inmobiliarias, la innovación está redefiniendo cómo se diseña, construye, comercializa y gestiona el espacio físico. En este artículo, exploraremos algunas de las tendencias más emocionantes en innovación inmobiliaria y su impacto en el mercado actual.
En el contexto actual, es crucial transformar la investigación y desarrollo (I+D), aprovechando los avances tecnológicos y el conocimiento científico para impulsar el progreso social y económico. España, como parte integral del tren del progreso, debe adoptar nuevas herramientas y procesos que permitan aprovechar al máximo el potencial del sector inmobiliario.
Al analizar el mercado inmobiliario, se observa la influencia del entorno macroeconómico en los ciclos del sector, así como la diversidad y polarización de las ciudades y los sectores inmobiliarios (retail, centros comerciales, oficinas, residencial, flex living, logístico, industrial, hospitality, etc …). La creciente volatilidad de los mercados, la fragmentación global de las economías y las teorías de los bloques geopolíticos contribuyen a este panorama cambiante. Sin embargo, la microeconomía revela una variedad de factores que impactan en la idiosincrasia de cada activo, desde los KPI del business plan hasta los usos alternativos y el impacto en las valoraciones.
En este contexto complejo, la innovación emerge como una herramienta fundamental para abordar los desafíos del sector. La implementación de tecnologías como la inteligencia artificial está transformando la forma en que se toman decisiones en toda la cadena de valor. Desde el análisis de big data hasta el desarrollo de nuevas plataformas de gestión de activos inmobiliarios, la innovación está impulsando una mayor eficiencia y eficacia en todas las áreas del negocio.
El mapa de empresas Proptech en España ha crecido en relación a la creación de portales y marketplaces, peer to peer (en alquiler o compra-venta), análisis de big data (investigación, ratings, valoraciones y tasaciones, geolocalización), realidad virtual, software de gestión de activos inmobiliarios (PMS, procesos contables, de arrendamientos, mantenimiento de edificios, comunidades de propietarios), desarrollo de nuevos modelos constructivos basados en herramientas BIM y filosofía Lean, plataformas de financiamiento o de inversión colectiva (crowdfunding), la domótica, implementación de casas inteligentes o IoT (servicios corporativos, seguridad, control ambiental y de luminarias, gestión energética, KPI´s relativos a inversiones en ESG, gestión integral de ciudades e infraestructuras).
En GILMAR, estamos comprometidos con la introducción de elementos disruptivos en nuestro análisis de las oportunidades del mercado y en la operación de nuestros negocios. A través de la integración de datos externos y nuestra amplia base de datos construida durante más de 40 años, junto con herramientas de análisis de big data, hemos desarrollado un CRM con un enfoque más preciso y eficiente para la evaluación de oportunidades de mercado. Además, nuestras plataformas de gestión de alquiler short y médium term se han enriquecido con tecnologías innovadoras que mejoran la experiencia del usuario y optimizan los procesos operativos. Ello nos permite desde un enfoque transaccional en el área de Capital Markets considerar las variables de mercado más ajustadas a la realidad, realizar mejores previsiones en nuestros planes de negocio y tener una visión del gap entre valoración y precio más adecuado.
En conclusión, la tradicional premisa del real estate "Location, Location, Location" está evolucionando hacia un enfoque más complejo que incluye la gestión de los datos, la búsqueda de experiencias por el consumidor y la gestión de las operaciones, “Location, Data, Experience and Operation”. La innovación no solo tiene cabida en este nuevo paradigma, sino que es un componente fundamental para el éxito en el mercado inmobiliario actual y futuro.
